Jak sprawdzić, czy mogę dochodzić wynagrodzenia za słup energetyczny lub gazociąg na działce?
Jeśli na Twojej działce znajduje się słup energetyczny, linia wysokiego napięcia, gazociąg lub inna infrastruktura przesyłowa, możesz mieć prawo do wynagrodzenia. Kluczowe jest jednak ustalenie, czy operator sieci ma ważny tytuł prawny do korzystania z gruntu. W praktyce najczęściej decyduje wpis w księdze wieczystej oraz umowy zawarte z właścicielem działki.
Pierwsze kroki: jak sprawdzić, czy masz podstawy do roszczeń
1. Sprawdź księgę wieczystą
Pierwszym krokiem jest analiza księgi wieczystej działki. Najważniejsze jest, czy w dziale III lub IV jest wpisana służebność przesyłu lub inny tytuł prawny (np. umowa ustanowienia służebności). Jeśli brak wpisu, może to oznaczać, że operator nie ma formalnego prawa do korzystania z gruntu.
2. Zweryfikuj umowy i dokumentację
Sprawdź, czy operator sieci posiada:
– umowę z właścicielem działki,
– zgodę na zajęcie terenu,
– decyzję administracyjną lub inne dokumenty uprawniające do korzystania z nieruchomości.
3. Określ ograniczenia w użytkowaniu gruntu
Zwróć uwagę na to, czy infrastruktura przesyłowa ogranicza korzystanie z działki, np.:
– brak możliwości zabudowy,
– ograniczenia inwestycyjne,
– ograniczenia w użytkowaniu części działki.
Kiedy rolnik lub właściciel nieruchomości możne dochodzić wynagrodzenia?
Masz prawo do roszczeń, jeśli:
– infrastruktura jest posadowiona bez ważnego tytułu prawnego,
– korzystanie z ziemi jest ograniczone w sposób znaczący,
– przedsiębiorstwo nie uregulowało prawnie korzystania z działki.
W praktyce najczęściej roszczenie dotyczy sytuacji, w której operator sieci nie ma wpisanej służebności przesyłu w księdze wieczystej, a mimo to korzysta z nieruchomości.
Jakie działania możesz podjąć, aby uzyskać wynagrodzenie?
1. Wystąpić do przedsiębiorstwa z żądaniem zawarcia umowy
Skontaktuj się z operatorem sieci i żądaj uregulowania prawnego korzystania z działki. W wielu przypadkach wystarczy zawarcie umowy o ustanowienie służebności przesyłu.
2. Zlecić analizę prawną stanu prawnego gruntu
Warto zlecić analizę prawną dokumentów, aby ustalić, czy operator ma ważny tytuł prawny i czy Twoje roszczenie jest uzasadnione.
3. Przygotować się do postępowania sądowego
Jeśli nie ma porozumienia, kolejnym krokiem jest przygotowanie roszczenia skierowanego do sądu. Wtedy kluczowe będą dowody, takie jak brak wpisu w księdze wieczystej oraz dokumenty potwierdzające ograniczenia w korzystaniu z działki.
Skorzystaj z naszej pomocy – otrzymaj bezpłatną analizę prawną
Jeżeli po weryfikacji dokumentów masz wątpliwości, czy operator sieci ma ważny tytuł prawny do korzystania z Twojej działki, lub stwierdziłeś brak wpisu służebności przesyłu w księdze wieczystej, nie ryzykuj samodzielnego działania. Sprawy związane z wynagrodzeniem za słup energetyczny, gazociąg czy inną infrastrukturę przesyłową wymagają dokładnej analizy prawnej i skutecznej strategii.
Pomożemy Ci w:
– sprawdzeniu księgi wieczystej i dokumentów,
– ocenie podstaw roszczenia i wysokości wynagrodzenia,
– negocjacjach z operatorem sieci,
– przygotowaniu i prowadzeniu postępowania sądowego.
Skontaktuj się z nami, a ustalimy, czy masz podstawy do dochodzenia wynagrodzenia i jakie kroki będą najskuteczniejsze w Twojej sprawie.