Wynagrodzenie za służebność przesyłu – ile można otrzymać i jak to zrobić?

Kiedy przysługuje wynagrodzenie za służebność przesyłu?

Wynagrodzenie za służebność przesyłu przysługuje właścicielowi nieruchomości w kilku typowych sytuacjach.

Brak umowy lub służebności przesyłu

Jeżeli przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z nieruchomości bez zawartej umowy lub ustanowionej służebności, właściciel może domagać się uregulowania stanu prawnego oraz wypłaty wynagrodzenia.

Ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem

W przypadku formalnego ustanowienia służebności przesyłu właściciel nieruchomości ma prawo żądać jednorazowego lub okresowego wynagrodzenia za obciążenie gruntu.

Istotne ograniczenie korzystania z nieruchomości

Wynagrodzenie przysługuje również wtedy, gdy infrastruktura przesyłowa w istotny sposób ogranicza możliwość:

• zabudowy działki,

• prowadzenia działalności rolniczej,

• realizacji inwestycji.

Co wpływa na wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu?

Wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu nie jest stała i każdorazowo zależy od indywidualnych okoliczności.

Rodzaj urządzeń przesyłowych

Znaczenie ma rodzaj infrastruktury, w szczególności:

• linie wysokiego napięcia,

• linie średniego napięcia,

• linie niskiego napięcia,

• gazociągi wysokoprężne.

Im większe oddziaływanie urządzeń na nieruchomość, tym wyższe potencjalne wynagrodzenie.

Powierzchnia zajęta przez urządzenia przesyłowe

Wysokość wynagrodzenia uzależniona jest od obszaru gruntu objętego:

• pasem technologicznym,

• strefą ochronną,

• ograniczeniami w zabudowie.

Ograniczenia w użytkowaniu działki

Istotne znaczenie mają faktyczne ograniczenia, takie jak:

• zakaz zabudowy,

• utrudnienia w uprawie,

• obowiązek znoszenia dojazdu i prac konserwacyjnych.

Wartość rynkowa nieruchomości

Im wyższa wartość nieruchomości, tym większe znaczenie ekonomiczne ma jej obciążenie, co bezpośrednio wpływa na wysokość wynagrodzenia.

Podsumowanie – ile można dostać za służebność przesyłu

Wynagrodzenie za służebność przesyłu nie jest jedną, z góry ustaloną kwotą. Jego wysokość zależy od rodzaju urządzeń, zakresu ingerencji w nieruchomość oraz jej wartości rynkowej.

W wielu przypadkach właściciele gruntów nie mają świadomości, że mogą domagać się znacznie wyższego wynagrodzenia, niż proponuje przedsiębiorstwo przesyłowe. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.

Sprawdź, czy możesz otrzymać wynagrodzenie albo odszkodowanie

Jeżeli na Twojej działce znajdują się urządzenia przesyłowe i chcesz ustalić, jakie wynagrodzenie może Ci przysługiwać, warto to zweryfikować. Prawidłowa ocena wymaga analizy dokumentów oraz charakteru infrastruktury.

Na podstawie przekazanych informacji ocenimy, czy w Twoim przypadku istnieją podstawy do ustanowienia służebności przesyłu oraz jaka wysokość wynagrodzenia może być uzasadniona.