Profesjonalne wsparcie prawne dla właścicieli nieruchomości w całej Polsce – Kancelaria Adwokacka
Najczęściej zadawane pytania dotyczące służebności przesyłu i odszkodowań za urządzenia przesyłowe – FAQ
1. Do kogo skierowane są usługi pomocy prawnej Kancelarii Adwokackiej?
Nasze wsparcie prawne jest skierowane do właścicieli nieruchomości gruntowych w całej Polsce. Niezależnie od lokalizacji działki, pomagamy w dochodzeniu roszczeń związanych z urządzeniami przesyłowymi – od linii energetycznych i rurociągów, po kable telekomunikacyjne i infrastrukturę towarzyszącą. Zapewniamy kompleksową obsługę prawną, w tym bezpłatną analizę dokumentów, negocjacje z przedsiębiorstwami przesyłowymi oraz reprezentację procesową przed sądem.
2. Czy za każdy słup lub rurociąg na działce należy się odszkodowanie?
Tak, za urządzenia przesyłowe na Twojej nieruchomości możesz otrzymać wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przesyłu. Rekompensata ta może obejmować zarówno odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości, jak i zapłatę za ograniczenie możliwości korzystania z gruntu.
3. Jakie konkretnie urządzenia dają prawo do roszczeń?
Roszczenia dotyczą szerokiego spektrum infrastruktury: od linii energetycznych (niskiego, średniego i wysokiego napięcia) i słupów, przez gazociągi, ropociągi, wodociągi, aż po kable telekomunikacyjne, światłowody oraz infrastrukturę towarzyszącą, taką jak stacje transformatorowe, studzienki czy szafki techniczne.
4. Co, jeśli urządzenia znajdują się pod ziemią i „nie przeszkadzają” w codziennym użytkowaniu?
Nawet jeśli instalacja jest niewidoczna, tworzy ona tzw. strefy ochronne, w których obowiązuje zakaz zabudowy, wykonywania głębokich wykopów czy dokonywania nasadzeń. To istotnie ogranicza Twoje prawo własności i wpływa na spadek atrakcyjności działki dla inwestorów, co stanowi podstawę do odszkodowania.
5. Jak sprawdzić, czy firma przesyłowa korzysta z mojego gruntu legalnie?
Kluczowe jest zweryfikowanie księgi wieczystej nieruchomości, a konkretnie Działu III („Prawa, roszczenia i ograniczenia”). Jeśli nie ma tam wpisu o ustanowionej służebności przesyłu, a Ty nie podpisywałeś żadnej umowy, prawdopodobnie przedsiębiorstwo korzysta z Twojego gruntu bezprawnie.
6. Czy mogę ubiegać się o pieniądze za lata, w których słupy już stały na mojej działce?
Tak, oprócz wynagrodzenia na przyszłość, możesz domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres do 10 lat wstecz. Jest to niezależne od tego, czy instalacje istnieją od dawna, czy pojawiły się niedawno.
7. Czy po wielu latach firma nie nabyła prawa do gruntu przez zasiedzenie?
Wieloletnia obecność urządzenia nie oznacza automatycznie utraty praw właściciela. Najnowsze orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego z 2025 roku ograniczyło praktykę „darmowego” zasiedzenia nieruchomości przez firmy przesyłowe, co otwiera drogę do uzyskania odszkodowań nawet w sprawach, które wcześniej wydawały się przedawnione.
8. Czy mogę żądać usunięcia słupa lub gazociągu zamiast odszkodowania?
Masz prawo żądać usunięcia urządzenia (tzw. roszczenie negatoryjne), jeśli przedsiębiorca nie posiada trwałego tytułu prawnego do korzystania z Twojej działki. Jednak w praktyce, w przypadku kluczowej infrastruktury, częściej dochodzi się roszczeń finansowych lub zmiany przebiegu służebności, jeśli stała się ona szczególnie uciążliwa.
9. Jak ustalana jest wysokość wynagrodzenia?
Wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę m.in. aktualną wartość rynkową gruntu, powierzchnię wyłączoną z użytkowania przez urządzenie oraz stopień utraty atrakcyjności działki pod kątem przyszłej zabudowy. Każda sprawa jest analizowana indywidualnie.
10. Jak wygląda proces dochodzenia roszczeń z pomocą Kancelarii Adwokackiej?
Zaczynamy od bezpłatnej analizy prawnej Twoich dokumentów. Następnie ustalamy strategię, prowadzimy negocjacje z przedsiębiorstwem przesyłowym, a w razie braku porozumienia, reprezentujemy Cię przed sądem w celu przymusowego ustanowienia służebności za odpowiednim wynagrodzeniem.
11. Czego konkretnie dotyczy przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego (sygn. P 10/16)?
Trybunał orzekł, że dotychczasowa praktyka przedsiębiorstw przesyłowych, polegająca na korzystaniu z prywatnych nieruchomości bez wynagrodzenia pod pretekstem tzw. zasiedzenia służebności, była sprzeczna z konstytucyjną ochroną własności. Wyrok ten otwiera drogę do podważenia wcześniejszych, niekorzystnych dla właścicieli rozstrzygnięć.
12. Czy każda przegrana sprawa o służebność kwalifikuje się do wznowienia?
Nie. Wznowienie jest możliwe tylko wtedy, gdy przyczyną oddalenia Państwa wniosku o ustanowienie służebności było przyjęcie przez sąd, że firma przesyłowa nabyła ją przez zasiedzenie. Jeżeli powód oddalenia był inny (np. istnienie decyzji administracyjnej), skarga o wznowienie nie będzie dopuszczalna.
13. Ile mam czasu na podjęcie działań?
Termin na podjęcie działań w przypadku wznowienia jest bardzo restrykcyjny i wynosi jedynie 3 miesiące od dnia wejścia w życie wyroku TK. W tym czasie należy nie tylko podjąć decyzję, ale także zgromadzić pełną dokumentację i złożyć profesjonalnie przygotowaną skargę do sądu.
14. Moja sprawa zakończyła się dawno temu. Czy nadal mam szansę?
Zgodnie z przepisami, skargę można wnieść w ciągu 10 lat od uprawomocnienia się wyroku. W przypadku spraw starszych niż 10 lat wznowienie jest niezwykle trudne i wymaga wykazania, że strona była całkowicie pozbawiona możliwości obrony swoich praw.
15. Nie mam pewności, czy moja działka kwalifikuje się do roszczeń – co mogę zrobić?
W przypadku wątpliwości zachęcamy do skorzystania z usług naszej Kancelarii Adwokackiej. Przeprowadzimy profesjonalną, bezpłatną analizę dokumentów Twojej nieruchomości, ustalimy, jakie prawa Ci przysługują, i doradzimy najlepszą strategię działania – niezależnie od lokalizacji działki w całej Polsce.